Müdahalenin önlenmesi, Ecrimisil ve kal (Haksız İşgalin Meni, Tazminatı) Dava Dilekçesi Örneği

• 19.08.2025 15:25

*** ASLİYE HUKUK MAHKEMESİNE 

DAVACI          : ***

VEKİLİ          : Av. Nasrullah Kayra BOZKURT

DAVALILAR : ***

KONU         :Müdahalenin önlenmesi, ecrimisil ve kal talebinden ibarettir.

Dava Değeri :(Fazlaya  ilişkin  tüm haklar ve talepler saklı kalmak üzere şimdilik harca esas dava değeri: 1.000,00 TL)

AÇIKLAMALAR

1- Müvekkil *** İli, *** İlçesi, *** Mahallesi, *** Ada ve 157 Parselde yer alan taşınmazın maliki ve zilyedidir. Müvekkile ait tarla vasfında bulunan taşınmaza, davalılar tarafından işgal edilmiş ve müdahale edilmektedir. 

2- Davalılar, müvekkilin komşu taşınmazı olan *** Ada ve 158 Parsel'in malikleri olup; aşağıda görseller vasıtasıyla ayrıntılı olarak açıklayacağımızda sarih bir biçimde görüleceği üzere davalıların taşınmazları üzerine inşa ettikleri yapılar müvekkile ait taşınmazın sınırlarını fazlasıyla ihlal etmek suretiyle müvekkilin yapısını işgal etmektedir. 

3-Kal Talebimize İlişkin Olarak... 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun 722’nci maddesi şu şekildedir:

“Bir kimse kendi arazisindeki yapıda başkasının malzemesini ya da başkasının arazisindeki yapıda kendisinin veya bir başkasının malzemesini kullanırsa, bu malzeme arazinin bütünleyici parçası olur.

Ancak, sahibinin rızası olmaksızın kullanılmış olan malzemenin sökülmesi aşırı zarara yol açmayacaksa, malzeme sahibi, gideri yapıyı yaptırana ait olmak üzere bunların sökülüp kendisine verilmesini isteyebilir. Denilmiştir. Davalılar tarafından taşınmazlar üzerine yapılan davalı ***'e ait Ahır ve Garaj, diğer davalı***'e ait ev ve garaj, yine müvekkilin taşınmazına taşkınlık yapan davalılara ait bütün yapıların yıkılması ve sökülmesi gerekmektedir. Özellikle belirtmek isteriz ki; dava konusu edilen taşınmazlar tarla tipi olup, imara açık olmamalarına karşın herhangi bir izin olmaksızın taşınmazlar üzerinde bulunan yapılar hukuka aykırılık teşkil etmektedir. Sayın Mahkemenizce yapılacak keşif marifetiyle alınacak bilirkişi raporlarında da bu husus açıkça açığa çıkacaktır.

Müvekkil, kendisine ait taşınmazın işgal edilmesi sebebiyle taşınmazının bir kısmını hiç kullanamamakta olup; kal kararı verilmediği takdirde de taşınmazını bir bütün olarak kullanması mümkün olmayacaktır.

4. Müdahalenin Men'i Talebimize İlişkin Olarak... 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu’nun “Mülkiyet hakkının içeriği” başlıklı 683’ üncü maddesinin ilgili fıkrası şu şekildedir:

“Malik, malını haksız olarak elinde bulunduran kimseye karşı istihkak davası açabileceği gibi, her türlü haksız elatmanın önlenmesini de dava edebilir.”

Müdahalenin Men'i davasının açılması için şu üç şart aranmaktadır:

Ayni veya Kira vb. Şahsi Hak Sahibi Olmak

El Atmanın Başlamış veya Başlama Tehlikesinin Bulunması

El Atmanın Haksız Olması

Yukarıda izah ettiğimiz ve aşağıdaki uydu fotoğrafından da açıkça görüleceği üzere müvekkilin maliki olduğu taşınmazına, davalılar tarafından uzun süre önce başlayıp, hala devam etmekte olan haksız bir müdahale bulunmaktadır. 

Davalılar, *** ada 157 parsel sayılı taşınmazın müvekkile ait olduğunu bilmelerine karşın; müvekkilin bütün şifahi çabalarına rağmen müvekkilin taşınmazını işgal etmektedirler. Dava konusu taşınmazın müvekkile ait olduğunu, çevrede yaşayan parsel sahipleri ve o bölgede yaşayan herkes bilmektedir. Bu durumda yargılama sırasında dinlenecek tanık beyanlarıyla sabit olunacaktır.

DAVA KONUSU TAŞINMAZA İLİŞKİN TKGM.GOV.TR ADRESİNDEN ALINMIŞ HAVA FOTOĞRAFI

¸5- Ecrimisil Talebimize İlişkin Olarak... Müvekkile ait taşınmazın, davalıların şagil müdahalesi ve bir bedel ödemeksizin 10 yılı aşan süreden beri kullanması karşısında müvekkilimin taşınmazının bütünlüğünün bozulması, bu bütünlüğün bozulması karşısında herhangi bir bedel alamaması ve müdahalenin devam etmesi neticesinde dava açmak tarafımıza hasıl olmuştur. Öyle ki müvekkil, yasal hakları çerçevesinde talepte bulunmuş davalıların olumsuz tutumu karşısında herhangi bir olumlu netice sağlanamamıştır.  Müvekkilimin maliki ve zilyedi olduğu taşınmaz üzerinden davalıların haksız müdahalesinin önlenerek tahliye etmesi ve kal'i taleplerimizin yanında, davalıların taşınmaza vaki haksız müdahaleleri için fazlaya ilişkin tüm hak ve talepler saklı kalmak üzere şimdilik 1.000 TL olarak belirlenen bedelin 2021,2022,2023,2024 ve 2025 yılları için yıllık bazda ayrı ayrı hesap edilerek ecrimisil bedeli şeklinde müvekkillerimize miras payları nispetinde davalının ödemesi talebi ile işbu dava dilekçesini yın mahkemenize sunmak zorunluluğu hasıl olmuştur.

HUKUKİ DELİLLER: 

1-Nüfus  kaydı

2- Tapu kayıtları (Celbini talep ederiz.)

3-Tanık beyanları-İsim ve adresleri bilahare sunulacaktır.

4-Keşif, Yemin, İsticvap

5- Bilirkişi incelemesi

6-Her türlü yasal delil diğer yasal deliller. 

HUKUKİ NEDENLER: HMK, TMK, TBK ve yasal mevzuat.

SONUÇ VE İSTEM: Arz  ve  izah  edilen sebepler ve sayın mahkemenizce resen gözetilecek hususlar doğrultusunda fazlaya ilişkin talep ve dava haklarımız saklı kalmak kaydıyla;

 1-Davalıların  halen   işgali   altında   bulunan  ve  müvekkilimin maliki olduğu *** İli, *** İlçesi, *** Mahallesi, *** Ada ve 157 Parsel üzerinde davalıların müdahalesinin önlenmesi ve tahliyesi ve kal'i hususunda hüküm tesisini;

 2- Yine yukarıdan itibaren arz ve izah ettiğimiz sebepler doğrultusunda olmak üzere; haksız   müdahaleye  sebebiyet veren davalıların taşınmaza vaki haksız müdahalesi  için fazlaya ilişkin tüm hak ve talepler saklı kalmak üzere şimdilik 1.000 TL olarak belirlenen bedelin 2021, 2022,2023,2024, 2025 yılları için yıllık bazda her bir taşınmaz için ayrı ayrı faiziyle birlikte hesap edilerek ecrimisil bedeli şeklinde müvekkilime ödenmek üzere davalılardan tahsili hususunda karar verilmesini,

3-Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalılar taraftan tahsiline karar verilmesini vekaleten  arz ve talep ederiz. 6.05.2025

                                                                                               DAVACI VEKİLİ

AV. NASRULLAH KAYRA BOZKURT

     E-imzalıdır.